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南京国企退房大限将至南纺股份持朗诗股权博

2019/08/16 来源:普洱信息港

导读

实际上,南京市国有企业中持有朗诗股份的股权还包括南京商贸发展集团有限公司(下称商旅集团),以及商旅集团的子公司(,)()。但是,据21世

  实际上,南京市国有企业中持有朗诗股份的股权还包括南京商贸发展集团有限公司(下称商旅集团),以及商旅集团的子公司(,)()。

  但是,据21世纪经济报道了解,南纺股份目前尚没有同意转让朗诗股份的股权,该企业目前正在与南京市政府进行协商,快也要到明年上半年才会确定是否继续持有朗诗股份的股权。

  从划转到公开挂牌

  按照上述“转让公告”显示,南京市投拟以2110 .06万元转让朗诗股份1895.04万股,每股转让价约合11.14元。按照天健兴业评估的评估,截至201 年7月 1日,朗诗股份的净资产为 550 .79万元,由此对应的6.29%股权价值为2110 .19万元。

  但是,按照南纺股份201 年半年报显示,朗诗股份的上半年净资产为126961.0 万元。仅仅一个月之后,朗诗股份的净资产评估值较南纺股份披露的数据增值20亿元。

  一位地产研究员告诉21世纪经济报道,这个溢价幅度较为合理,“按照目前上市地产公司的估值,朗诗股份净资产溢价一倍多属于合理的。”

  对于受让方的条件,南京市投的要求必须是“具有完全民事行为能力的企业法人,注册资本不低于2亿元;截至2012年12月 1日总资产不低于人民币50亿元”。

  “这基本上排除了南纺股份继续增持的可能性。”上述地产研究员表示,南纺股份去年总资产仅为29.66亿元,“更何况,南京市政府要求国企退出一般商品房开发,南纺股份持有的朗诗股份早晚都要转让的。”

  按照南京市“关于转发市住建委等部门《南京市国资房地产企业退出一般商品房开发领域工作实施意见》的通知”(下称《通知》)中“参股房地产企业股权退出计划”规定,5项参股股权直接划转安居集团实施转让退出,包括“长发公司的参股股权(长江经济联合发展(集团)股份有限公司和南京长江发展股份有限公司)、交通集团对恒盛江旭(南京)房地产开发公司的参股股权、河西国资集团对中冶和熙置业有限公司、中冶正兴置业有限公司的参股股权,商旅集团和紫金集团(南京市投控股股东)对朗诗股份的参股股权。划转工作9月底前完成”。

  缘何南京市投持有的朗诗股份并没有在9月底前划转至安居集团,反而要在今年12月进行公开挂牌转让呢?对此,南京市国资委并没有接受21世纪经济报道的采访要求。

  朗诗已成博弈筹码

  南京当地一家地产公司负责人告诉21世纪经济报道,商旅集团退出朗诗股份的问题不大,“应该已经解决了,但是商旅集团旗下的南纺股份退出朗诗股份的难度就很大了”。

  南纺股份201 年半年报显示,商旅集团持有其9051.6562万股,占总股本的 4.99%,为其大股东。

  按照南京市规定,既然商旅集团必须退出朗诗股份的股权,那么作为商旅集团旗下的子公司——南纺股份是不是也应该按照规定退出呢?

  但是,21世纪经济报道在南京采访时了解到,上述《通知》并没有对南纺股份持有朗诗股份的股权做出退出的规定。

  “南纺股份当然不愿意退出了,朗诗股份前几年的盈利状况还是不错的,如果没有持有朗诗股份的股权,南纺股份可能早就ST了。”上述地产公司负责人告诉21世纪经济报道,南纺股份的性质较为特殊,属于上市公司,“想转让朗诗股份是需要股东大会批准的,你觉得股民能同意南纺股份把的资产给转让出去吗?”

  据一位消息人士透露,南纺股份退出朗诗股份是必然的事情,否则不符合南京市的规定,“但是南纺股份现在要求政府解决朗诗股份转让之后的事情,就是希望南京市政府能重视南纺股份的重组,否则南纺股份不能仅依靠变卖资产支撑业绩。现在朗诗股份的股权已经成为南纺股份与政府博弈的筹码,只要能谈妥,明年上半年就能完成转让朗诗股份股权的事情。”

  市场一直期待南纺股份控股股东商旅集团能够将优质资产注入到上市公司进行重组,但是据21世纪经济报道了解,商旅集团旗下资产均很难挽救南纺股份,因此抓住朗诗股份“这根救命草”与南京市政府进行资产博弈或是出路。

  12月19日,南纺股份以单日下跌2.20%报收5.79元。

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