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中国投资者推高英国房价懂中文房产经纪吃香

2019/06/06 来源:普洱信息港

导读

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三天前10月10日,香港首富又将百佳超市的售价提高到40亿(约310亿港元),这已是初报价的两倍。

而近三个月内,李嘉诚大约已卖出了约1000亿港元的内地和香港资产。

港交所,位于香港岛的中心地带,李嘉诚的旗舰公司和其他关联公司不久前就在这里发布了公告,透露公司在海外的投资收益大幅上升。事实上,据统计,李嘉诚近期在欧洲的投资大部分都指向了英国。有媒体惊呼,李嘉诚要买下整个英国。

不少中国富豪也闻风而动,把目光瞄准了欧洲,开始慢慢将投资触角伸到英国。

其实,自从欧债危机爆发后,就有不少投资者筹备着到英国投资“抄底”。

与李嘉诚的购买公司股权不同的是,他们主要的投资方向是房地产。

Dawin是英国一家房地产经纪公司的职员,由于他曾在北京留学,能说一口流利的普通话,因此,颇受中国客户的欢迎。而他的月薪,几乎是他的英国同行的两倍。与国内相似的是,英国经纪公司的职员,也可以从销售额提取一部分佣金。

实际上,大量中国投资者的到来,已令英国房地产感受到一阵阵惊喜。长期经历通货紧缩的英国,伦敦部分地区的房价已在一年内上升了20%。

一夜间,似乎从不缺房的英国也遭遇了“房荒”,“目前房源很紧急,今天不买,明天就被别人买了,房子很快就卖光了。”英国某房地产中介服务公司工作人员对理财周报说。

不过,这仅是伦敦,在一些不为外国投资者所知的英国小城,房地产的价格不仅没有上涨,还有所下跌。

伦敦中心区:中国富豪

伦敦是一个很奇幻的城市,既有巴黎的浪漫,又有纽约的时尚,可能不足以划等,但确颇具自身特色。

不知道有多少人痴迷《诺丁山》里的童话爱情,可能当初那个小小的旅游书店已经被高楼大厦覆盖,但诺丁山这个地名已经成为英国一个很明显的标杆。

“刚来伦敦的时候,我还专程去诺丁山玩了一圈。”Ly说道。

Ly是一个2007年去英国的留学生,从高中开始到2013年研究生毕业,经过了6个年头,现在前述房地产中介公司工作。

“2007年到现在,中国来英国的留学生已经增加了20到30万了。来这边买房的人也是越来越多,很多留学生都是家里条件很好,来这边的时候直接买了一套学生公寓,然后等到回去的时候再卖出去,中间几年的时间已经有一大笔回报了。”

不过,这些投资都是小打小闹,真正的富豪“炒房”有特别的地区。

以海德公园为中心向西及西北延伸出荷兰公园、肯辛顿以及诺丁山,这些都是伦敦传统意义上的西部富人区。

而真正的富人区则要从伦敦市中心的西南部开始绵延,包括了梅菲尔、贝尔戈莱维亚、骑士桥、南肯辛顿及切尔西。

这里是全伦敦公认的富人区,建筑多以维多利亚时期的别墅为主,环境优美,繁华却又没有太多市井之气,也是众多国际买家的目的地。

“很多中国富商都会选择这些区域的别墅,虽然价格比较高,但是没有贬值的风险。”Ly介绍。

以切尔西、肯辛顿这些地方为主,这些热门投资地区的房价都在每平方英尺1900以上(约1.9万英镑/平方米)。

上述房地产公司报告显示,伦敦切尔西地区的房价已达2231英镑/平方英尺,肯辛顿达到2170英镑/平方英尺,其次是W1西区2087英镑/平方英尺,贝尔戈莱维亚2029英镑/平方英尺,诺丁山也达到1925英镑/平方英尺。

英国高端房地产中介服务公司莱坊指出,未来这些热点投资地区的房地产价格的涨幅将超过50%。

而骑士桥,作为伦敦贵的地区,以拥有全球贵楼盘海德一号闻名遐迩,房价可达2340英镑/平方英尺,升值幅度更是不容忽视。

骑士桥北临海德公园,以其零售店的密度著称。的哈罗斯百货(Harrods),斯朗恩名牌街(Sloane Street)都坐落于此。

安妮女王时期的巴洛克式风格是这一地区建筑的主打特色,层高较高,窗户也常为细长形,别具英式风格而又尊贵无二。

由于外观无法更改,建筑师通常开动脑筋在地下构造出豪华空间,如游泳池,私人会所等。

因受到政府历史建筑保护方案的限制,这里的新房大多数为开发商取得旧房所有权后进行再构建。

因此,这里的房价一直居高不下,其中海德一号更创下了1亿英镑(约10亿元人民币)一套的传奇。事实上,如果在这里买一套三室两厅的公寓,就需要约1500万英镑。

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