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深長城000042資本運作效率將提高

2019/11/17 来源:普洱信息港

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深长城(000042):资本运作效率将提高2010年月公司合并报表显示实现营业收入2.67亿元,同比增长39.88%;归属于母公司股东的

深长城(000042):资本运作效率将提高

2010年月公司合并报表显示实现营业收入2.67亿元,同比增长39.88%;归属于母公司股东的净利润3693万元,同比增长2497%基本每股收益0.15元

房地产项目结转收入增多,盈利能力提高净利润增幅远高于营业收入增幅,净利润率13.82%,同比提高14.7个百分点;净资产收益率1.75%,同比提高1.84个百分点,主要原因有:1、主要结转项目上海中环墅为别墅项目,售价较高,预计毛利率60%左右,导致报告期结算毛利率同比提高14.23个百分点;2、期间费用控制良好,额减少15.9%,期间费用率下降10.1个百分点;但营业税金及附加同比增加126.6%,主要因上海中环墅项目土地增值率较高,计提的土地增值税相应较多

资产周转率将提高由于公司终止继续投资进展缓慢的宝安旧城改造项目,中洲集团将返回公司投资款本利共计人民币7.08亿元,09年已经预付4.956亿元,尚余人民币2.124亿元未支付投资款的返还将有效缓解公司的资金压力,提高资金周转率若在今年完成支付,将增加公司净利润约1.236亿元

资金充足,财务风险不大资产负债率68.03%,剔除预收账款后的资产负债率为48.55%,速动比率为1.16倍,长短期财务风险均不大;期末货币资金14.20亿元,同比增长217.49%,主要是房地产销售回笼资金及收回宝安26区项目首期投资款

项目储备比较丰富截至09年底,公司权益可结算项目面积近200万平米,分布在中部城市成都、东南地区城市东莞、深圳、惠州以及东部沿海城市大连、上海持有性物业面积约43万平米,包含笋岗物流仓库、长兴大厦、长盛大厦,年经营租赁收入约2.7亿元笋岗物流仓库所处片区的规划已明确,将建成深圳的物流中心,公司项目升值预期强烈2010年公司计划全年开发面积98万平米,其中新开工建筑面积41万平米,竣工建筑面积13万平米

投资力度有所加大

维持"增持"的投资评级我们预测公司2010年-2012年的每股收益分别为1.25元、1.35元、2.14元,按公司近收盘价为17.25元,对应的动态市盈率分别为14倍、12倍、8倍维持"增持"的投资评级

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